Si vas a comprar una propiedad que necesita un poco (o mucho) trabajo, asegúrate de estar realmente preparado para asumir el reto. Comprar una casa anticuada, o incluso deteriorada, puede ser emocionante para quienes tienen una mentalidad de “hazlo tú mismo” y una visión creativa. Para muchos, es la oportunidad de tener un hogar con más espacio, en un lote más grande o en una ubicación muy apetecida. Además, estas propiedades suelen tener un precio de compra más bajo que el promedio del mercado, lo que puede traducirse en cuotas hipotecarias más bajas.
Una encuesta realizada por REMAX a comienzos de 2024 reveló que, entre los consumidores interesados en comprar vivienda este año, un 56% estaba dispuesto a considerar una casa para remodelar como una forma creativa de lograr la compra en medio de las condiciones cambiantes (y a veces desafiantes) del mercado. De ellos, más de la mitad estaría dispuesto a hacerlo por la ubicación.
Sin embargo, no te dejes engañar por los programas de televisión que simplifican demasiado el proceso: estos proyectos suelen requerir mucho tiempo y recursos, con costos que se van sumando en el camino.
Aquí tienes cinco preguntas clave que debes considerar antes de comprar una casa para remodelar:
1. ¿Cuánto puedes invertir en renovaciones?
El costo será la base de todos los planes relacionados con la remodelación, y definir un presupuesto por adelantado te ayudará a priorizar qué arreglar primero. En general, es mejor sobrestimar los costos para estar preparado ante imprevistos que puedan surgir.
El presupuesto dependerá de tu situación financiera, la ubicación, el tipo de propiedad y los objetivos de la remodelación. Algunas personas incluso trabajan con entidades financieras para obtener créditos de mejoramiento de vivienda, siempre que cumplan con los requisitos.
2. ¿Cuál fue el resultado de la evaluación de un profesional de la vivienda?
La revisión por parte de profesionales diseñadores, arquitectos o constructores. es un paso esencial al comprar cualquier propiedad —y es aún más importante en una casa para remodelar—. Un inspector profesional revisa la estructura física y los sistemas principales: cimentación, pisos, paredes, techos, tejado, ventanas, puertas, sistema eléctrico, HVAC, entre otros.
En este tipo de propiedades hay mayor probabilidad de que alguno de estos elementos esté comprometido, lo cual puede elevar significativamente los costos de reparación o reconstrucción.
3. ¿Qué nivel de remodelación requiere la casa?
Quizá hayas escuchado que una casa tiene “buenos huesos”. Esto significa que la estructura es sólida y solo necesita mejoras estéticas, lo cual es muy diferente a requerir demoliciones a gran escala.
También debes pensar quién hará el trabajo: contratar contratistas puede ser mucho más costoso que hacerlo por tu cuenta. Y es clave identificar riesgos para la salud como asbesto, moho o pintura con plomo. Siempre contrata profesionales para retirar de forma segura materiales tóxicos.
4. ¿Qué permisos serán necesarios para completar el proyecto?
Cada ciudad tiene normas y restricciones de construcción residencial. Algunos lugares, por ejemplo, permiten derechos adquiridos, mientras que otros imponen reglas estrictas que limitan las modificaciones actuales de la propiedad.
Muchas remodelaciones de gran escala requieren permisos y revisiones oficiales durante el proceso. Antes de iniciar cualquier demolición, asegúrate de consultar con la alcaldía o autoridad local que tu proyecto cumpla con la normativa.
5. ¿Puedes esperar para mudarte hasta que las renovaciones estén terminadas?
La decisión dependerá del estado del inmueble. Hay quienes compran una casa funcional, pero con un estilo anticuado, y eligen hacer mejoras cosméticas poco a poco mientras viven allí.
En cambio, si la propiedad está muy deteriorada, las reparaciones esenciales —como cimientos, techo, sistemas eléctricos o de climatización— serán prioridad y deberán atenderse antes de que el lugar sea habitable.
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Entrada sacada y adaptada de: https://news.remax.com/5-questions-to-ask-when-buying-a-fixer-upper